旨在增加長期住房供應
卑詩省短租新規本月生效

隨著氣溫回暖，夏日來臨，卑詩省又逐漸進入遊人如織的旅遊旺季，本地居民也大多在節假日安排出遊計劃。出門在外，住在哪裡？相信不少人已經嘗試過或者很喜歡民居短租B&B（Bed & Breakfast）。不同於規模經營的商業酒店、旅館，這種短租民居往往靈活輕便，價格和地區都選擇多樣，給很多人帶來方便。同時也因為需求旺盛，監管疏鬆又相對收入較好，很快吸收了很多旅遊熱點城市的房主加入經營。

4月20日，卑詩省長尹大衛（David Eby）召開新聞發佈會，宣佈限制短租的新規定將於5月1日正式生效，政府將增加住房供應。
尹大衛說：「在面對住房危機的同時，本省受到愛彼迎（Airbnb）、VRBO等短租應用程序的影響，導致數千套本可以用於長租的房屋從市場中流失，並推高了卑詩省的住房成本。因此我們的政府創立了維持平衡的新規定，打擊實際上在經營迷你酒店的投機者，同時確保業主仍然可以出租其自住物業內的部分空間。正如我們所見，新規定已經發揮了積極成效，短租單位正在重新變成我們社區中居民和工作者的家園。」

一 房屋危機疊加短租興旺

眾所周知住房問題是溫哥華這樣的知名城市所面臨的頑固困難之一。住房不足，房價、房租難以負擔導致很多本地居民難以找到合適的居所。近兩年隨著物價上漲，房主更需要轉移成本漲房租，也令可負擔性進一步惡化。
另一方面隨著互聯網上Airbnb之類短租平台興起，溫哥華又是享譽世界的著名旅遊勝地，每年旺季源源不斷的遊客前來，零散短租愈加時興。很多本可用於長租的房屋轉而用於短租，加劇住房難題。
根據數據分析公司AirDNA分析報告顯示，至2024年3月卑詩省有超過1.9萬個整套房屋在一年中大部分時間被用於短期出租。
房屋廳長柯議倫（Ravi Kahlon）表示此舉是為了應對日益增長的短租市場，旨在將更多長期住房帶回租賃市場。

二 旅遊經濟與酒店產業

此次規則變更對很多季節性旅遊業為主的小鎮短租房房主影響較大。最重要的一條內容是：在人口過萬的社區中實行自住物業要求（Principal Residence Requirement），即只能在房東的自住物業內，或者額外的附屬住宅單位、第二套間、後巷屋/後院套間中提供短期租賃。
此外，還要求招租廣告中必須註明商業牌照號碼，網路短租平台還需與省府分享數據，不合規的房主和平台將會被罰款處置。
卑詩省一些人口過萬並以旅遊業為主的小城鎮對新規爭議較大，因為這裡往往有很多專門用來投資短租的公寓，新規導致投資客不得不改變計劃，並且遊客也面臨更少的住宿選擇，很可能不得不面臨更高的酒店費用。
Airbnb在新規出台後分享一項報告，稱客人每在Airbnb租賃上花費100元，就會在其他當地商品和服務上花費約229元。省長尹大衛則表示監管短租市場的一個正面效果是可以令酒店建設重新興起，使投資者可以根據市場需要做出決定，對本地經濟有好處。

三 今夏出遊需確認

對於已經預訂了短租房屋的遊客來說，第一重要的事情就是和房主確認該短租房屋是否符合新規。如若預訂或者入住了不符合規定的房源，雖然租客並不會被連帶罰款，但房東違規經營或者平台縱容違規行為發生，都會受到罰款處罰。
對於訪客來說，最安全保險的方式莫過於先做足功課，以防臨時生變。若已經訂好的短租房主失去聯絡，則需要盡快另做打算。
對於從事短租行業的屋主，則應該盡快查詢法規細節，確認自己的短租房屋是否合規以及根據情況做出相應安排。如果不符合規定且已經有訂單累積，則要盡快通知租客取消預訂，給雙方減少不必要的麻煩。

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雖然過盡千帆 歸來仍是少年
華埠耆英服務聯會主席葉承基榮休

相信在溫哥華華埠，很少有人不知道葉承基和葉吳美琪伉儷（Kelly Ip & Maggie Ip），他們既是加拿大華裔社區半個世紀以來的傑出領導者和貢獻者，亦是普通人都覺得親切熟悉的熱心Uncle和Auntie Ip，他們還是攜手同心的人生伴侶，一起從留學生到公職人員，再到中僑創會主席和首個華裔移民法官，開創了很多傳奇功業，同時彼此鼓勵支持，傾盡心力堅持義工服務，為社區做出積極貢獻，也是大家心目中美滿婚姻的模範佳偶。2024年5月1日，Kelly將從服務27年之久的華埠耆英服務聯會主席之職榮休。本刊在此專訪Kelly，給大家分享他的人生感悟，亦感謝賢伉儷為中僑和華裔社區做出的傑出貢獻。

一 The goal is to bring joy
——希望令大家都開開心心

見過Kelly的人都會被他陽光般溫暖的笑容和積極向上的活力所感染。他青年時代來加拿大求學，留學時期就積極投身於義工活動，在國際學生會、中國留學生會、青年會等團體做義工，曾任學生會會長。畢業後在渥太華擔任公職，處理多元文化、族裔和諧等方面的工作，後因為懂英文、中文和法文被調任卑詩省，後又在溫哥華獲選首個入籍法庭庭長，20年間見證了許多新移民在加拿大開展新生活的旅程。
1997年因身體原因退休之後，他又積極投身義工事業回饋社區，其中包括擔任華埠耆英服務聯會的主席，為華社長者的健康福祉做出積極貢獻。他作為CSSC的主席27年以來，積極熱心，關心華裔長者的身心健康，鼓勵大家走出家門，社交聯絡，參與興趣活動，並積極組織節假日歡慶，關懷樂齡長者，為提高長者生活質量盡心盡力。他還是華社頗受歡迎的證婚官，曾經最高記錄在1天之內主持了11場婚禮，為新人們開啟美好新生活。
Kelly表示，最令他高興的事情就是給人們帶去歡樂。在入籍儀式上看到不同族裔的人們，無論過去的經歷如何，那一刻他們神情莊重，聲音激動，有的人甚至飽含熱淚，在加拿大開啟新的人生；主持婚禮的時候，新人們許下愛的諾言，是人間最浪漫和美好的時刻。
在CSSC，他更加感覺到華裔長者在異國他鄉養老，語言文化受限，更需要積極聯絡，創造遊樂和享受生活的機會，而不是被孤立或限制在家中。他任期內帶領CSSC參加中僑的各種籌款活動，成果豐碩；歌唱、美術、舞蹈等特色課程豐富多彩，大家在學習和社交中獲得身心健康，並在慶祝活動中表演歌舞，喜慶又快樂。

二 80 but young
——鶴髮童心，歸來依然少年心氣

從留學生時期到現在，Kelly Ip & Maggie Ip 伉儷長達半個多世紀的義工經歷在旁人看來簡直是傳奇一般，但由Kelly本人說來卻很親切隨和。他說幫助他人回饋社會是他由衷的快樂，因為可以帶給別人快樂。1997年退休之後，他自稱成為「Free man」更是將全部的熱情和精力都投入到各種各樣的社會服務中去，先後擔任加拿大人協會主席、顧問，中山公園副主席、中僑副主席、中僑耆英服務聯會主席、千禧門籌備委員會副主席等等，一度同時肩負十幾個機構的公職，退休生活反而比上班時間還要忙碌。
若問為何能有如此多的熱情和精力，他說覺得自己心態很年輕，又喜歡社交和助人，更願多多回饋社會。如果你也曾參加過華埠耆英服務聯會的活動，看到Kelly忙碌又充滿活力的身影，就會明白，大概這就是名句所言「願你出走半生，歸來仍是少年」吧。

三 Happy wife, happy life
——惜緣惜福, 感恩美好人生

說到豐盛人生的秘訣，Kelly很自豪的歸功於太太Maggie Ip。不同於往常人們印象中華人家庭「男主外，女主內」，Maggie也是一位身兼數職，積極熱心的華社義工傑出代表。她同樣是留學來加拿大，在校園中與Kelly相識相戀，畢業後曾任職聯邦政府，但為了家庭同夫君一起搬來溫哥華，在養育孩子的同時熱心義工事業，是中僑互助會的創會元老之一，還曾獲選溫哥華市議員，代表華裔群體發聲。如今半個世紀過去，她仍然活躍在中僑社區義工服務之中。
說到和太太攜手多年，依然幸福圓滿，Kelly說他們兩個人都是善於看到「Cup half full」（半杯水滿）的人，願意積極的面對和解決問題，又都是開朗幽默，喜歡社交的人。他們還有著共同的信念和價值觀，對公共服務充滿熱情。
關於退休之後的計劃，Kelly說他想把更多時間花在陪伴家人身上，關注身體健康，和Maggie一起出遊，好好享受退休之後的「Golden years」（金色時光）。
他也給我們的讀者們真誠的人生建議：對於青年人來說，「Sky is the limit」，夢想不設限，希望你們能夠有勇氣去追尋自己的夢想；對於中年人來說，人生之路還長，忙於工作也不要忘記參與喜歡的社會活動，與人互動相交；對於長者來說，應當盡可能享受生活，如若有餘力則可以參加適當的社會服務，交朋友，豐富自己的日常生活，也為社會做出貢獻。
最後，Kelly祝各位都能擁有令自己感到充實滿意的人生！

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